募集条件についてご相談承ります。 最新の賃料相場や市場動向をお知らせし、オーナー様のご希望と合わせて募集賃料や諸条件をご提案致します。 弊社独自の情報と成約実績で適正賃料を導き、積極的に募集活動を行います。

物件の間取りや諸条件を記載した『募集図面』を作成し、弊社ホームページの掲載はもちろん、各種不動産関連サイトへの情報掲載や弊社独自の見込顧客へのアプローチも行います。 弊社のネットワークを最大限活用し、いち早くテナント候補を獲得するための営業活動を展開致します。

家賃滞納が発生した場合は、弊社がオーナー様に代わり家賃や管理費等の催促を行います。 保証会社保証対象外である項目(償却費や違約金等)についても、法律に基づき、あらゆる回収手段をもってオーナー様の損害を軽減致します。

貸しビル業として５００室を運営している実績と経験で円滑に対応、処理致します。

テナントに更新時期の到来のお知らせをし、更新料の請求、及び、賃貸借契約書の作成業務を行います。 更新時には、賃料増額交渉も行い、増額する根拠を事前にしっかり揃え、根気強く交渉致します。

解約手続きを行います。 明渡しにあたり物件の異常損耗箇所等をチェックし、テナントへ説明を行い、敷金精算を行います。 原状回復工事もお任せ下さい

新橋に特化した貸しビル業の運営実績がル・グラシエルビルディングの強みです。 建物管理業務においては、緊急を要することも度々発生します。弊社は迅速な対応で安心をご提供致します。

既存の管理・清掃サービスに不満をお持ちのオーナー様、是非、ル・グラシエルビルディングにご相談下さい。 作業確認、及び、ご報告の徹底により、品質管理には万全を期しております。 ル・グラシエルビルディングは『顔の見えるコミュニケーション』を大切にし、オーナー様・入居者様の立場に立って快適な環境の維持を提供致します。

新橋エリアに８０棟超５００室の運営実績からこそ実現できる『効率化・集約化』により、ランニングコストの削減が可能です。 例えば…エレベーター、消防設備、受変電設備等を始めとした点検費用 ⇒自社保有物件が同一エリアにあるため、維持管理や点検費用のコスト削減が可能となり、最適なプランをご提案致します。電気消費料、修繕費用(水回りの工事、原状回復工事、エアコン入れ替え等) ⇒弊社は各種大手メーカーとの代理店契約に依り、設備機器を直接低廉価格にて仕入れており、弊社と業務提携している施工業者は弊社価格にて工事が可能です。 また、電力切替えプランのご提案により、電気消費料の削減も可能となります。 資産価値の向上と収益の最大化を両立させます。 ▼ 詳細はこちら
(※電力切替えプラン)

自社の技術スタッフが定期的に巡回点検を行い、プロの目線で常に建物の状態をチェックします。この点検により、トラブルを軽微な段階で防ぐことが出来れば、修繕コストを下げられます。資産価値の維持にこの巡回点検は必須です。

補修工事のご提案→お見積り→手配→完了報告まで、オーナー様への緊密なご連絡をお約束致します。

テナント様の使用頻度の高い箇所(エントランス、廊下等)を中心に清掃を実施致します。週1回～毎日の清掃が可能です。

日常清掃ではカバーしきれない箇所や日常清掃では取れない汚れは定期清掃にて対応致します。

• 床面清掃
• カーペット清掃
• ガラス清掃
• 壁面清掃
• 空調機フィルター清掃
• 照明器具清掃

定期的ではなく必要に応じて行われる清掃です。建物の構造や経年を考慮し、外窓ガラス、屋上ドレン、排水枡など、通常手掛けられない箇所を清掃し、美観のみならず機能維持を図ります。

• ごみの搬出
• 産業廃棄物処理
• 植栽選定
• 害虫駆除