事業案内

リノベーション事業

1. 中古マンション、テナントビルの空室をリフォームとは異なる、(※)リノベーション工事を施し、更に資産価値向上させます。 リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。

2. 時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させること。具体的には、耐震性や防火安全性確保し、耐久性を向上させる、冷暖房費などのエネルギー節約のため、IT化など変化する建築機能の対応・向上のために行われる。外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、

 

 

賃貸仲介業務部門

1. テナント賃料の家賃徴収業務を簡略化致します。
2. 空室対策についての、不動産ネットワークの構築と空室に対しての対応(※)を提案し空損率を減少させます。
尚、テナント側も近年、物件に求めるニーズが多様化していることから、適確なテナントニーズを把握することは大変重要なポイントとなります。
 

建築工事部門

1. 建物の入居者退去に伴う、現状復旧工事を外注していた内容を取り纏めて行います。
2. 内装、設備、に関する改善、修理等の日常対応工事を行います。
 

リーシング業務

1. リーシング業務は、旧来の不動産屋のように単に賃貸物件を探している店子さんが来店するのを待っているのではなく、商業施設の企画開発、運営、物件やマーケットニーズ、テナントニーズ等をきちんと見極めた上で、マーケティング財務などの経営判断に基づき、適切なテナントを誘致する計画を立てご提案致します。 

 

管理業務部門

1. 現存の不動産管理支出(維持管理費、点検費用)の削減を目的に、契約形態、保守点検業者等の見直し作業をして、さらに現在のランニングコストの削減を図り収益率を向上させます。

2. ランニングコストの削減数値を設定し、建物本来の機能、価値を下げない提案(管理プラン)を作成致します。また、入居テナントの要望を調査した上で、現在の建物設備等の改修を提案致します。

3. 建物の将来に亘る長期修繕計画を作成し、ライフサイクルコストを詳細にご提案致します。

 
 

コインパーキング

1. 有効活用

建築の予定地、その建築までの数ヶ月間のわずかな期間もコインパーキングとして活用できます。狭小地やその他の立地条件等、ご相談に応じます。また、月極駐車場の「空き」スペースにも対応いたします。

2. 短期間の収益

基本的には契約期間は2年間となりますが、短期間でも毎月定額賃料をお支払いするなど、あらゆる条件に柔軟に対応し、土地の資産活用のお役に立ちます。

3. 輝きの保持

定期巡回や清掃による美観維持、設備の定期メンテナンス、不正駐車や長期駐車に対する対応など、安全面、防犯面、清潔面から安心で有用なコインパーキング運営により、土地の輝きを保持いたします。

4. 窓口の一本化

集客、集金、メンテナンス、クレーム対応といった運用にともなう業務の窓口を一本化し、効率的運用によって無駄やミスを排し、きめ細かい対応でオーナー様の負担を軽減いたします。

 

【開設までのプロセス】

1. お電話にてご相談
まずはお電話にて、お気軽にご相談を。ご質問、ご要望、どんなことでもお聞かせください。
TEL:03-3578-8111
2. 周辺立地調査
土地に合った駐車場プラン作成のために、周辺の施設や交通量など、専門的な調査を行い、最適な駐車場レイアウトや導入設備について検討いたします。
3. 収支試算・お見積・工事日程等の ご提案
調査結果に基づき、レイアウト図、運営時の収支予想等をご提示し、お見積りや詳細な工事日程等をご提案致します。
4. 契約のご締結
運営プラン、工事、コストなどをあらためてご確認いただいたうえで、ご契約いただきます。
5. 近隣へのご挨拶
近隣にお住いの方々へ、当社から工事実施のご挨拶にお伺いいたします。
6. 工事
工事開始。工事期間は通常2日間。
7. 運営管理
コインパーキング運営を、当社ならではのノウハウでサポートいたします。

会社案内

ル・グラシエルビルディング株式会社

東京都港区新橋5丁目22番6号
ル・グラシエルBLDG.2-1F.7F

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宅建免許番号:東京都知事(4)第80010号

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